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14家开发企业竞拍7幅地 江宁偏远宅地引24轮“叫板”

镇中心地块引24轮竞拍 开发商直呼没想到 HOUSE365摄

本站消息 时隔一个月,南京国土拍卖会再次开拍,这也是继国土局疯狂预告41幅地后,南京土地市场的又一重磅动作。14家开发企业报名参与7幅地块的竞拍,5号土地公告虽然地块相对偏远,但依旧保持了近日土地市场的高人气。>>>

不过,与前两场土地拍卖万科、保利、朗诗等品牌房企纷纷出山不同的是,5号公告又从“明星模式”切换到“平民模式”,参与竞拍的14家企业均为名气稍小的开发企业。这其中,已在江宁开发了住宅项目的江苏天泰建设倒是引起了不少人的注意,而且该公司今天总共报名了G20和G23两幅地块的竞拍,成为人气最高的一家开发企业。>>>

 江宁镇宅地引24轮举牌 拿地企业表示没想到

7幅地块,4幅来自江宁,不过地块区位相对偏远,让江宁这几幅地在拍卖前并没有引起过多关注。但7月31日下午2点不到,离拍卖开始还有半个小时,土地拍卖大厅签到处已挤满了前来签到的开发商拿地代表,其中来自江宁的4幅地块引来9家开发商报名,不少在场的业内人士对此都表示惊讶。

其中位于江宁镇中心的G20地块由于江苏天泰建设的出现引起了不少人的关注。据悉,天泰建设目前在南京仅开发了江宁的,而该盘目前已处于扫尾阶段,暂无地块可开发的天泰建设多次对外透露近期将出击土地市场,今天天泰亮相土地拍卖会也验证了此前的传言。G20地块拍卖开始后,手持3、6号牌的开发企业轮番与手持5号牌的江苏天泰建设展开厮杀,不过此前已对地块进行详细调研的天泰意向明显。经过24轮举牌,天泰最终以5950万元的价格竞得这幅2万平米的小型住宅地。

坐镇拍卖现场的江苏天泰建设有限公司总经理卞苏疆在接受365地产家居网采访时表示,此前对G20地块做过调研,地块处于江宁滨江的科研区域中,未来的客群或来自区域内的科研人士,地块打造将以“短平快”为主,“这幅地块比较偏,我们以为不会有人来跟我们抢,到了现场才知道还有两家企业跟我们一起竞价”,卞苏疆说。

另外,去年暂停出让,今年再次挂牌的汤山街道骨胶厂地块也引来了两家开发商竞买。本站了解到,2012G18骨胶厂地块与去年2011G43地块为同一幅地块,且地块信息均未做出修改,经过一年的市场调整,该地块也终于寻得买家,南京德胜开发有限公司仅通过一轮加价便以30500万元拿下这幅汤山低密度宅地。

位于江宁汤山街道附近的G21商业混合用地同样引得多家开发商出动。汤山奥特莱斯和汤山旅游集团两家专业意向明显的公司分别出现在这幅容积率仅有1.2的商业地块竞拍行列中,不过最终南京瀚海房地产开发有限公司战胜汤山奥特莱斯和汤山旅游,以2.2亿元的价格入主汤山。业内人士透露,这幅地块将全力配合汤山旅游开发计划。

江浦两块商业用地低调“收场”

浦口区浦珠路上的两块商业混合用地,在今天的国土拍卖会现场并没有引起开发商们的激烈争夺。其中NO.2012G22地块只有江浦泉城工贸一家开发企业报名竞买;NO.2012G23地块虽然引来三家开发商的关注,但拍卖却仅仅经过三轮竞价,就以7900万元的总价被南京东瑞房地产轻而易举夺得,楼面地价均不到2000元/平方米。>>>

G22、G23是今年以来浦口区首次公开出让的两幅商业地块,早在拍卖前期,就有央企南京中交江北城市开发有限公司的土地市场专家表示,由于地块面积相对较小,再加上周边在售在建住宅项目有限,地块价值有限。

今天前来拿地的开发商代表也表现得非常低调,除了泉城工贸和南京东瑞两家成功拿地的房企之外,手持5号牌的天泰建设和12号牌的江苏沛鸿也对G23地块给予了一定关注。不过,无论在拍卖之前还是拍卖会结束后,均没有开发商代表对今天拍卖的两块地给出任何评价,对于未来将打造何种类型的产品,以及动工时间都没有给予答复。

据悉,南京东瑞是六合本地一家房地产开发企业,此前已经成功开发过住宅项目,不过该项目早在2010年就已经全部售罄。此次进军浦口商业项目,依然值得期待。

据南京中交江北城市开发有限公司的土地市场专家蒋萍莉预测,“从本次出让地块的面积大小和容积率情况来看,这里未来应该会建成社区型商业项目,辐射范围不是很大。不过由于地块距离总部大道及珠江镇不远,区域的商业氛围会因G22、G23的加入而变得更加成熟。”

今年5月份浦口新城举行的土地推介会上,公开推介了浦口区的5块二类居住用地和5块商业用地,主要也是集中于江浦地区,曾引起银城、仁恒等一批房地产“大腕”的关注。目前这10幅地块暂时还未公开挂牌出让,下半年的江北土地市场依然值得市场期待和关注。

本次土地拍卖结束后,南京国土暂无土地公告挂出,南京土地市场暂时开了“天窗”,不过有41幅预公告地块撑场,国土局相关负责人透露,6号公告即将于近期推出,未来土地市场将转向何方,让我们拭目以待。(365地产家居网 张明钊 )